Venta de vivienda
Calcula el IRPF sobre la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal al vender un inmueble.
Reformas y mejoras documentadas
Exención total si ≥65 y vivienda habitual
Necesaria para aplicar exenciones
Se descuenta del importe que debe reinvertirse para la exención.
Adquisición o rehabilitación de otra vivienda habitual dentro de los dos años anteriores o posteriores.
Ganancia patrimonial
100.000 €
Tipo efectivo máximo
21,9 %
IRPF + techo plusvalía
21.880 €
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Ganancia patrimonial | 100.000 € |
| Ganancia sujeta | 100.000 € |
| Tramo 19,0 % (6000 €) | 1140 € |
| Tramo 21,0 % (44.000 €) | 9240 € |
| Tramo 23,0 % (50.000 €) | 11.500 € |
| IRPF sobre ganancia | 21.880 € |
| IRPF + máximo teórico municipal | 21.880 € |
IRPF del ejercicio 2025: la ganancia sujeta se suma a la demás base del ahorro indicada y tributa al 19%–30%. La cifra municipal no es una cuota: usa el coeficiente máximo legal vigente desde el 23/01/2025 y el tipo máximo del 30%; cada ayuntamiento puede aprobar valores inferiores y debe compararse con el incremento real del suelo. No se modelan abatimientos pre-1994, amortizaciones de inmuebles alquilados ni otros supuestos especiales. Fuentes: Manual de Renta 2025 de la AEAT y artículos 107–108 TRLRHL (BOE).