Jóvenes menores de 35-36 años
3% a 6%
La mayoría de comunidades ofrecen tipos reducidos del 3% al 6% para menores de 35 o 36 años en la compra de su primera vivienda habitual, con límites de precio por comunidad.
ITP por comunidad autónoma
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la compra de vivienda de segunda mano. Es un impuesto cedido: cada comunidad autónoma establece el tipo general y los tipos reducidos aplicables.
Tipo general por comunidad autónoma
| Comunidad autónoma | Tipo general | Tipos reducidos disponibles |
|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 3,5% jóvenes <35 años, familias numerosas |
| Aragón | 8% | 5% jóvenes <36 años primera vivienda |
| Asturias | 8% | 5% jóvenes <36 años, 4% discapacidad ≥65% |
| Baleares | 8% | 5% jóvenes <36 años, 4% grandes discapacidades |
| Canarias | 6,5% | 5% jóvenes <35 años primera vivienda |
| Cantabria | 10% | 5% jóvenes <36 años, familias numerosas |
| Castilla-La Mancha | 9% | 6% jóvenes <36 años primera vivienda habitual |
| Castilla y León | 8% | 4% jóvenes <36 años, familias numerosas |
| Cataluña | 10% | 5% jóvenes <32 años primera vivienda |
| Ceuta | 6% | 3% primera vivienda habitual |
| C. Valenciana | 10% | 8% tipo general reducido, 4% jóvenes <35 años |
| Extremadura | 8% | 4% jóvenes <36 años primera vivienda |
| Galicia | 9% | 5% jóvenes <36 años primera vivienda |
| La Rioja | 7% | 5% jóvenes <36 años primera vivienda habitual |
| Madrid | 6% | 4% primera vivienda habitual hasta 253.680€ |
| Melilla | 6% | 3% primera vivienda habitual |
| Murcia | 8% | 3% jóvenes <35 años, familias numerosas |
| Navarra | 6% | 5% primera vivienda, régimen foral propio |
| País Vasco | 4% | 2,5% primera vivienda habitual, régimen foral |
Datos orientativos 2025. Los tipos reducidos están sujetos a requisitos específicos y límites de precio. Consulta siempre la normativa autonómica vigente para tu caso concreto.
Tipos reducidos: requisitos generales
Familias numerosas
3,5% a 5%
Varias comunidades ofrecen tipos reducidos o bonificaciones para familias numerosas en la adquisición de la vivienda habitual. Requisito: título oficial de familia numerosa vigente.
Personas con discapacidad
4% a 5%
Tipos reducidos para personas con discapacidad reconocida igual o superior al 33% o al 65% según la comunidad, en vivienda habitual adaptada o susceptible de adaptación.
VPO (Vivienda de Protección Oficial)
Generalmente 4%
Las viviendas de protección oficial suelen tributar a un tipo muy reducido, generalmente del 4% o incluso inferior en algunas comunidades autónomas.
Base imponible: valor de referencia del Catastro
Desde el 1 de enero de 2022, la base imponible del ITP no puede ser inferior al valor de referencia del Catastro, publicado anualmente por la Dirección General del Catastro. Esto significa que el ITP se liquida sobre el mayor entre:
Opción A
Precio escriturado en compraventa
Opción B
Valor de referencia catastral
El valor de referencia se puede consultar en la Sede Electrónica del Catastro y es impugnable si el contribuyente considera que supera el valor real de mercado del inmueble. Consulta nuestra guía específica sobre el valor de referencia para más información.
ITP vs IVA: ¿cuándo se aplica cada uno?
ITP (Transmisiones Patrimoniales)
Se aplica en la compra de vivienda de segunda mano entre particulares o de empresas no sujetas a IVA.
- • Compraventa entre particulares
- • Vivienda usada de promotoras
- • Transmisiones de inmuebles ya habitados
IVA + AJD
Se aplica en la compra de vivienda nueva directamente del promotor o constructor (10% IVA + 1,5% AJD típicamente).
- • Obra nueva de promotor
- • Primera transmisión del inmueble
- • Entregas de construcción nueva
Fuentes oficiales: AEAT - Transmisiones Patrimoniales Onerosas · BOE - RDLeg 1/1993 (Texto refundido ITP y AJD)