Comunidad con mayor rentabilidad neta
Extremadura
5.1% neto
Rentabilidad más alta, menor demanda
Comparativa de rentabilidad bruta y neta del alquiler de vivienda en las 19 comunidades autónomas. Análisis del impacto del IRPF, gastos de mantenimiento y factores que afectan al rendimiento de tu inversión inmobiliaria.
| Comunidad Autónoma | Rent. Bruta | Rent. Neta | Características |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 6.2% | 4.2% | Alta rentabilidad en zonas costeras y capitales |
| Aragón | 5.8% | 3.9% | Rentabilidad estable, mayor en Zaragoza |
| Asturias | 6.5% | 4.4% | Buena rentabilidad, mercado emergente |
| Baleares | 5.5% | 3.5% | Precio alto de entrada, rentabilidad turística superior |
| Canarias | 6% | 4.1% | Fuerte demanda turística, rentabilidad sostenida |
| Cantabria | 6.3% | 4.3% | Mercado turístico estacional con buena rentabilidad |
| Castilla-La Mancha | 7.2% | 4.9% | Alta rentabilidad, menor liquidez |
| Castilla y León | 6.8% | 4.6% | Buena rentabilidad en capitales de provincia |
| Cataluña | 5.1% | 3.3% | Barcelona reduce rentabilidad media, costa alta |
| Ceuta | 6.5% | 4.5% | Mercado reducido, rentabilidad estable |
| C. Valenciana | 6.8% | 4.6% | Alta demanda turística, muy buena rentabilidad |
| Extremadura | 7.5% | 5.1% | Rentabilidad más alta, menor demanda |
| Galicia | 6.4% | 4.3% | Rentabilidad equilibrada, turismo creciente |
| La Rioja | 6.6% | 4.5% | Mercado pequeño, rentabilidad atractiva |
| Madrid | 4.8% | 3.2% | Rentabilidad moderada, alta liquidez y demanda |
| Melilla | 6.4% | 4.4% | Mercado reducido, rentabilidad competitiva |
| Murcia | 6.9% | 4.7% | Alta rentabilidad en costa y capital |
| Navarra | 5.5% | 3.7% | Rentabilidad estable, mercado equilibrado |
| País Vasco | 4.5% | 3% | Precios altos, rentabilidad moderada |
Nota: Las rentabilidades mostradas son estimaciones medias basadas en datos de mercado de 2024-2025.
Comparación visual del impacto de impuestos y gastos en la rentabilidad real
Rentabilidad más alta, menor demanda
Precios altos, rentabilidad moderada
Incluye únicamente los ingresos de alquiler anuales divididos por el precio de compra de la vivienda.
Ejemplo: Una vivienda de 200.000€ alquilada por 1.000€/mes genera 12.000€ anuales.
Rentabilidad bruta: (12.000 / 200.000) × 100 = 6%
Incluye todos los gastos recurrentes y el impacto fiscal del IRPF sobre rendimientos del capital inmobiliario.
Gastos considerados: IBI, comunidad, mantenimiento, seguros, periodos vacíos y IRPF.
Varias comunidades autónomas han establecido restricciones o prohibiciones al alquiler turístico de corta duración:
Consulta la normativa local antes de invertir en alquiler turístico.
| Alquiler mensual | 1.100€ |
| Meses alquilados (10/12) | ×10 |
| Total ingresos | 11.000€ |
| IBI | 600€ |
| Comunidad | 900€ |
| Seguro hogar | 250€ |
| Mantenimiento (1%) | 2.000€ |
| Total gastos | 3.750€ |
| Rendimiento neto (11.000€ - 3.750€) | 7.250€ |
| Reducción 60% vivienda habitual | -4.350€ |
| Base imponible | 2.900€ |
| IRPF (tipo marginal 30%) | 870€ |
Calcula la rentabilidad neta de tu inversión inmobiliaria y el IRPF sobre alquileres.
Ir a calculadora →Requisitos, licencias y regulación del alquiler de corta duración en cada comunidad.
Ver guía →Explora la fiscalidad específica de cada región: IRPF, ITP, Sucesiones y más.
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