27 junio 2025
Fecha de entrada en vigor
ITP progresivo en Cataluña
Cataluña sustituye el tipo fijo del 10% de ITP por una escala progresiva del 10% al 13%, encareciendo la compra de inmuebles de alto valor. Vigente desde el 27 de junio de 2025.
10%-13%
Nuevos tramos progresivos
Progresivo
Sustituye el tipo fijo anterior
Qué cambia
Hasta el 26 de junio de 2025, Cataluña aplicaba un tipo fijo del 10% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para compraventas de inmuebles de segunda mano. A partir del 27 de junio, el tipo pasa a ser progresivo: se aplican porcentajes crecientes según el valor del inmueble.
Nuevos tramos del ITP en Cataluña
La nueva escala funciona de forma progresiva, similar al IRPF: cada tramo se aplica solo a la parte del valor que cae dentro de ese rango.
| Base imponible | Tipo aplicable |
|---|---|
| Hasta 600.000€ | 10% |
| De 600.000€ a 900.000€ | 11% |
| De 900.000€ a 1.500.000€ | 12% |
| Más de 1.500.000€ | 13% |
Ejemplo práctico
Veamos cuánto ITP se pagaría por un inmueble de 1.000.000€ en Cataluña, comparando el sistema anterior con el nuevo.
Compra de un inmueble de 1.000.000€
| Tramo | Tipo | Cuota |
|---|---|---|
| Primeros 600.000€ | 10% | 60.000€ |
| De 600.000€ a 900.000€ | 11% | 33.000€ |
| De 900.000€ a 1.000.000€ | 12% | 12.000€ |
| Total | 105.000€ |
Antes (tipo fijo 10%)
100.000€
10% × 1.000.000€
Ahora (progresivo)
105.000€
Tipo efectivo: 10,5%
A quién afecta más
El cambio no afecta a todos por igual. Los compradores de inmuebles de hasta 600.000€ pagan exactamente lo mismo que antes.
Viviendas hasta 600.000€
Sin cambios. Siguen pagando el 10% como hasta ahora. La mayoría de compraventas en Cataluña quedan en este tramo.
Viviendas de 600.000€ a 900.000€
Impacto moderado. Solo la parte que supere los 600.000€ tributa al 11%. El sobrecoste máximo en este tramo es de 3.000€ (para una vivienda de 900.000€).
Viviendas de más de 900.000€
Mayor impacto. Los tramos del 12% y 13% incrementan notablemente la factura fiscal. Para un inmueble de 2.000.000€, el ITP sube de 200.000€ a 220.000€ (un 10% más).
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